A Macerata in un nuovo insediamento urbano a sud della cinquecentesca chiesa delle Vergini, stiamo realizzando un complesso residenziale di abitazioni in posizione panoramica e con bella esposizione verso la vallata del Chienti e i Sibillini.

Le costruzioni esternamente si presentano per la maggior parte in mattoncino a vista che bene si armonizza con piccole zone pitturate quali balconi, cornicioni e pareti incassate.

Le finestre sono in legno, le persiane in PVC o metallo preverniciato, la copertura in coppetti di laterizio.

Tutte le unità comunicano con l'esterno tramite un portoncino blindato con chiusura a cilindro europeo e sono dotate di un videocitofono.

Internamente è previsto il parquet alle camere e la predisposizione di un impianto di aria condizionata e relativamente ai soli piani terra di allarme.

Il riscaldamento a pavimento è di capitolato tranne che nel lotto convenzionato dove viene fatto su richiesta. Il grado di isolamento termico e acustico è stato testato da tecnici specializzati su edifici simili da noi realizzati in precedenza con la stessa tecnica attuale, sia riguardo alla coibentazione dell'intero involucro, che ai rumori aerei e da calpestio, sempre con risultati ben oltre i valori di legge.

La disposizione interna delle murature e degli impianti così come tutti i materiali di finitura quali piastrelle, parquet, porte, sanitari, rubinetterie, interruttori e quant'altro sono sempre sottoposti alla scelta dell' acquirente su ampia campionatura predisposta dall'impresa.

Tutte le unità immobiliari sono dotate di un garage chiuso da serranda basculante il cui acquisto è facoltativo.

L'intervento è costituito da quattro edifici notevolmente diversi tra di loro per tipologia abitativa e prezzo così da soddisfare tutte le esigenze e quasi tutti i portafogli:

- Palazzina condominiale
- Residenze bifamiliari
- Edilizia convenzionata
- Edificio 28 bis


PALAZZINA CONDOMINIALE

Trattasi di un edificio plurifamiliare realizzato nel lotto n° 25 del comparto, su tre livelli con tre appartamenti ad ogni livello per un totale di 9 unità abitative e altrettanti garage al piano seminterrato.

L'offerta di appartamenti è costituita da 3 diverse tipologie edilizie e precisamente: 3 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina-pranzo per un totale di 93 mq, 2 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina-pranzo per 78 mq, 2 camere, 1 bagno e pranzo-soggiorno per 67 mq. ogni soluzione è disponibile sia al piano terra, che al piano primo o al secondo che è anche l'ultimo piano.

La forma a T è stata scelta appositamente per dotare ogni abitazione di tre lati liberi di affaccio e solo uno attaccato al resto dell'edificio.

Gli appartamenti al piano terra sono dotati di giardino e di ingresso autonomo direttamente dall'esterno che permette al proprietario di azzerare praticamente le spese di condominio, quelli ai piani superiori invece hanno ampi e comodi terrazzi.





RESIDENZE BIFAMILIARI

La costruzione si configura come 3 edifici bifamiliari su 2 piani, attaccati tra di loro e leggermente sfalzati in altezza l'uno dall'altro per un totale di 6 unità residenziali che coprono i lotti n° 26-27 del comparto.

Ogni corpo è formato da un'abitazione al piano terra e una al piano superiore, entrambe completamente autonome ed indipendenti tra di loro con l'ingresso alle singole proprietà direttamente dal cancelletto posto sul marciapiede.

In particolare gli alloggi al piano terreno hanno una corte esclusiva in parte pavimentata e in parte destinata a giardino (molto ampio nelle abitazioni di testata, ridotto in quella centrale).

Al piano seminterrato oltre al garage è presente un locale rustico o taverna collegato tramite una scala interna all'appartamento superiore.

La residenza al piano primo ha il doppio requisito di essere in pratica un ultimo piano (non avendo nessuno sopra a lui) e di avere allo stesso tempo l'ingresso autonomo e l'assenza di ogni forma di condominio, privilegio di solito riservato ai soli piani terra.

Inoltre esso è collegato internamente ad una soffitta dove per 40-50 mq ci può stare tranquillamente in piedi una persona.

La tipologia proposta (sia al piano terra che al primo) è quella di una abitazione comoda con 3 camere, 2 bagni, il soggiorno e la cucina pranzo da scegliere su soluzioni di 108-97 e 86 metri quadrati così da cercare di soddisfare tutte le esigenze e quasi tutte le tasche.


EDILIZIA CONVENZIONATA

La quota di edilizia convenzionata richiesta dal Comune di Macerata per questo intervento viene realizzata essenzialmente nel lotto n. 24 del comparto e consta di una palazzina plurifamiliare di sei alloggi di 88 mq. cadauno su tre piani con ampi balconi e garage per tutti.

L'immobile è servito da una scala esterna condominiale e da un ascensore. Esternamente la costruzione si presenta con mattoncini a vista e persiane come quelle adiacenti.

Il capitolato è simile a quello degli altri lotti salvo la predisposizione per l'aria condizionata e il parquet nelle camere che in questo caso sono considerati optionals.

La recinzione esterna è in grigliato metallico simile a quella della palazzina più in basso che stiamo realizzando per conto della società Panfilo.

Ogni appartamento è composto di 3 camere, soggiorno, pranzo, bagno e ripostiglio. I prezzi sono mediamente un 15 % più bassi di quelli dei lotti adiacenti a fronte di determinati requisiti soggettivi che l'acquirente deve necessariamente possedere al momento dell'acquisto e precisamente: deve essere la prima casa per chi si intesta l'immobile e nel caso di persona sposata anche per il coniuge.

Ci deve necessariamente portare la residenza.

Complessivamente l'intero nucleo familiare deve avere un reddito lordo che non superi i 39.500,00 euro lordi annui. Nel caso di vendita dell'alloggio nei primi dieci anni successivi all'abitabilità, il comune di Macerata ha diritto di prelazione sullo stesso a favore suo o di altro soggetto da individuare.

Al momento dell'alienazione il proprietario dovrà darne comunicazione mediante lettera raccomandata al Comune, il quale avrà 120 giorni di tempo per esercitare il suo diritto.


LOTTO 28 BIS

Il lotto 28 bis è formato da una palazzina con abitazioni su 3 piani serviti da scala condominale e ascensore. Gli appartamenti al piano terreno sono completamente indipendenti dal resto del condominio usufruendo sia dell’ingresso autonomo che di una corte esclusiva. L’abitazione all’ultimo piano è un attico di 127 mq. con affaccio sui 4 lati ed una vista a 360 gradi sul panorama sottostante oltre ad ampi balconi.